住建部“新禁令”！2021年起这4类房子不得出租：严禁出租甲醛超标房，严重将追究刑事责任......

据权威资料显示，中国目前的租房人口数量已经达到2.2亿规模。而随着城市化的发展，很多人到城市中打工，租房人的规模还将不断上涨。有超过60%以上的租客的租房时间已经超过三年以上。而在北京，深圳，上海，广州等地区，买房动辄上千万的价格多年轻人带来了压力，因此租房也成为了当前年轻人解决居住问题的普遍和唯一选择。

但在租房的过程中也不乏面对很多问题，租赁行业相对分散，而房东出租则具有绝对的话语权，如何保障租客的权益，成了当前租赁行业规范的方向？

住建部发表新规，明确对楼市进行了规范内容，主要是规定从2021年起，4类房子将不得向外出租，而这个过程中房东和租客都要注意了。

1 具有安全隐患，不符合相关强制性标准的房子。

房屋的搭建，必须经过国家相关机构的检验。而检验合格的房子才具有质量的保障。我国在房屋建设中推行强制性标准，这些标准是房屋建设的基本保障，包括安全，卫生，环境，质量，消防，抗震等等方面。不符合相关的强制性标准，则存在一定的安全隐患。

这类房子主要以小产权房最为典型。小产权房大多为城中的自建住房，一般有小开发商搭建一些，手续并不齐全，在设计过程中可能也存在一些隐患。

2 群租房的乱象将被整治，一些住房内的非居住空间不得出租，比如阳台厨房卫生间等等。

大城市的房价居高不下，而租房的租金也十分昂贵。很多房东为了提高房子的租金，通过改造房屋的结构，增加居住的利用率，甚至把阳台，厨房地下室等部分作为房间来出租，收取更多的租金。

这些非居住空间都具有一定的安全和消防隐患，一旦发生危险，可能会给救援和逃生带来很多不确定因素。新的规定明确要求非居住空间不得出租，而这种规定直指群租房乱象。

3 不符合装修标准的房子不得出租。

很多炒房客购买房屋之后，将房子火速装修进行出租，而在装修的过程中也大多注重材料的价格，不关心品质。这样的房子给租客带来了很多健康问题，比如甲醛超标等等。

在住建部出台新的租房规定之后要求，不符合装修标准的房子不得出租。这样的规定将租客的伤害降到了最低，也体现了政府对于租赁市场的重视。

4 根据法律规定不得出租的房子，不能出租。

对于一些房屋产权不清晰，或者当事人没有出租房屋权利的情况，国家规定这样所涉及的房子不得出租。

这类房子的范围也比较广，主要包括违建的房子、没有产权的和被法院等司法机关依法扣押查封的房子，或者房屋共有人不同意出租的房子。这类房子在产权和使用权的问题上存在争议，因此租客在租房时一定要格外留意，确认房东的产权证书，避免陷入纠纷之中。

新的住房规定出台之后，租客和出租人都要留意！尤其是第三类不符合室内装修国家有关标准的房子，这是最新提出来的标准，主要是近几年网络经常报道有人承租“不符合装修标准”的房子后身体健康受到伤害。

尤其是甲醛、苯超标的房子，轻则会给承租人带来精神萎靡等症状，重则可能会导致租房人罹患白血病、心脑血管疾病等。

新规明确：出租住房的室内装修应当符合国家有关标准，不得危及承租人的人身健康。单独把这类房产列出来，并且浓墨重彩地说明，体现了对此类问题的重视。

科学研究也证实，长期居住在不符合装修标准的房子里会对居住者的身心都造成重大伤害，所以租客一定更要重视起来，千万不能拿自己的健康当儿戏。

对于很多二房东、中介自己揽下生意花钱装修进行出租的房子，承租人一定要长点心眼，要求他们出具“房屋装修合格证明”。对于未能提供证明的房子，租客一定要慎重承租，入住前，最好请专业检测公司入户进行检测。

房东在租赁他人房屋前该怎么做？

对于房东，找专业机构出具CMA检测报告以及做好室内空气治理工作是很有必要的。

由于自然通风的效果比较慢，至少需要空置一年半载后检测，达到国家标准后才可入住。所以一般近期入住、出租，会选择专业除甲醛公司上门治理，快捷有效、安全保障，拿数据说话，且有质保。

环保生活，就选美博士

美博士环保隶属乾港集团旗下，从事空气质量污染治理、空气质量技术设备的研发、生产及销售，有着多年的治理经验，环保行业内的上市企业，公司总部位于美丽的海滨城市河北·秦皇岛。公司为大空间住宅、别墅、医院、写字楼、酒店等企业和个人客户提供高端空气治理服务。

作为最早一批进入这个行业的企业，美博士亲自进行甲醛，苯，TVOC的处理，并具有国家认可的甲级资质证书。经过多年的一线管理，我们在产品效果，施工人员培训和现场污染源分析方面积累了丰富的实践经验。众多的治理案例使我们能够为任何复杂的室内环境开发有针对性的治理解决方案。

关注环保，关爱呼吸健康，不能只是一句口号，更应该全国上下齐心，把环保作为日常头等大事来做，我们的生活质量才能进一步提高，全民才能拥有健康的体魄，远离室内空气污染，拥抱绿色健康呼吸。